La finalización de los contratos celebrados bajo la derogada Ley de Alquileres comenzó a generar un nuevo escenario para el comercio tucumano. Con el vencimiento de esos acuerdos, propietarios e inquilinos deben renegociar las condiciones y, en muchos casos, el fuerte incremento en los valores provoca que numerosos negocios opten por mudarse antes que afrontar un alquiler más elevado.
La situación se refleja cada vez con mayor frecuencia en el microcentro de San Miguel de Tucumán, donde comenzaron a multiplicarse los locales con carteles de “Nos trasladamos”, una postal que, según comerciantes e inmobiliarios, responde más al aumento de los alquileres que al cierre de los negocios.
Durante los meses de junio y julio comenzaron a vencer gran parte de los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres, derogada en diciembre de 2023.
Con el nuevo esquema, las condiciones quedan sujetas al acuerdo entre las partes. Si bien el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central continúa siendo una referencia para muchos propietarios, ya no es obligatorio. Para julio, ese indicador marcó una actualización del 34,26%, aunque cada negociación puede finalizar con valores diferentes.
“Nos trasladamos”, el cartel que se repite
En distintos puntos del centro tucumano ya pueden verse comercios que decidieron cambiar de ubicación al no llegar a un acuerdo por el monto del alquiler.
Entre los casos recientes aparecen una empresa de televisión por cable y una reconocida cadena de kioscos, que trasladaron sus locales a otras direcciones sin discontinuar su actividad.
Desde el sector aclaran que no se trata de cierres comerciales ni de negocios en crisis, sino de empresas que continúan funcionando, aunque buscan inmuebles con costos más accesibles.
Una preocupación que alcanza a todos los rubros
Empresarios gastronómicos consultados aseguraron que, pese a mantener buenos niveles de ventas, desconocen si podrán continuar en sus actuales ubicaciones cuando deban renovar sus contratos.
Una situación similar atraviesa una importante cadena de supermercados de la capital tucumana, que negocia la renovación de un alquiler cuyo valor pasaría de alrededor de 50 millones de pesos mensuales a entre 72 y 75 millones, una cifra que consideran difícil de afrontar.
Locales vacíos y renegociaciones
La problemática también alcanza a los centros comerciales. Según referentes inmobiliarios, en la última semana cuatro locales de un shopping tucumano quedaron vacantes luego de que sus ocupantes decidieran no renovar los contratos.
Además, aseguran que numerosos locales de grandes dimensiones permanecen desocupados desde hace meses debido a los elevados valores locativos, lo que dificulta encontrar nuevos inquilinos.
Mientras continúan las renegociaciones, comerciantes e inmobiliarios coinciden en que el aumento de los alquileres se convirtió en uno de los principales desafíos para la actividad comercial, una situación que ya comienza a modificar el mapa de locales del microcentro tucumano.
