La última edición de la Encuesta Nacional Inquilina, realizada por Inquilinos Agrupados junto con la Federación de Inquilinos Nacional, revela un panorama de fuerte deterioro en las condiciones de acceso y permanencia en viviendas alquiladas. El relevamiento, que abarcó a 808 hogares de 16 provincias, registra los valores más altos de la serie en variables clave como endeudamiento, mora y riesgo de pérdida de vivienda.

Principales hallazgos
72,9% de los hogares inquilinos mantiene deudas activas, el porcentaje más alto registrado desde el inicio de la encuesta.
29,7% atraviesa una situación de emergencia habitacional, indicador que combina la carga del alquiler sobre los ingresos, el endeudamiento, la mora y las mudanzas por razones económicas.
20% debió abandonar su vivienda por no poder afrontar el alquiler, el máximo histórico en la serie; en la provincia de Buenos Aires ese valor llega al 21,5% y en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 17,5%.

Endeudamiento para cubrir gastos esenciales
El estudio documenta que la deuda entre inquilinos dejó de financiar principalmente consumo discrecional y pasó a sostener gastos básicos. Entre los hogares endeudados, el 55% pidió préstamos para comprar alimentos y el 37% recurrió al crédito para pagar el alquiler. Además, el 66% utilizó tarjetas de crédito para refinanciar compromisos previos y el 38% del total de los hogares registra atrasos en sus obligaciones. En hogares donde el alquiler absorbe más del 70% de los ingresos, la mora trepa al 73%.

En promedio, los hogares destinan el 40% de sus recursos mensuales al pago de la vivienda, y casi la mitad (48,5%) utiliza el 50% o más de sus ingresos para cubrir ese gasto. El alquiler mediano nacional ya alcanza los $656.500 mensuales.

El impacto es más agudo en familias numerosas: mientras una persona que vive sola conserva alrededor de $950.000 después de pagar el alquiler, en un hogar de cuatro personas el ingreso disponible por integrante cae hasta $367.000, debido a que los alquileres de unidades con más ambientes aumentan sin un correlato en los ingresos familiares.

Empleo y sostenibilidad del alquiler
Contar con empleo ya no garantiza la continuidad en el alquiler. Pese a que el 68% de los inquilinos posee empleo registrado, casi la mitad necesita múltiples fuentes de ingresos para cubrir los gastos cotidianos. Hoy, el 47% tiene dos o más trabajos y el 15% perdió un empleo en el último año. Además, el 32,9% incorporó una nueva actividad laboral en ese período para compensar la pérdida de poder adquisitivo.

En ese marco, Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, sostuvo: “Luego de la derogación de la Ley de Alquileres y según el Indec, los precios de los alquileres duplicaron la inflación y en algunas regiones la triplicaron”. Añadió que “Desde diciembre de 2023, el valor de los alquileres estuvo todos los meses por encima de la inflación”, y señaló que la desregulación ha trasladado la carga de los costos al sector inquilino.

Contratos más cortos y demanda por previsibilidad
La flexibilización del mercado se refleja también en las condiciones contractuales: el 78% de los acuerdos contempla actualizaciones cada tres o cuatro meses y el 65% utiliza el Índice de Precios al Consumidor (IPC) como referencia para los aumentos. Además, el 5,8% de los inquilinos alquila sin un contrato escrito.

Frente a esta situación, la mayoría de los encuestados reclama reglas más previsibles: el 96% rechaza las actualizaciones atadas a la inflación y prefiere mecanismos vinculados a la evolución salarial o con intervención estatal. Asimismo, el 57% considera que los aumentos deberían aplicarse una vez por año y el 84% reclama contratos de entre tres y cinco años. En relación con los costos adicionales, el 85% sostiene que los inquilinos no deberían afrontar expensas extraordinarias ni gastos de administración inmobiliaria.

Empeoramiento en el último semestre
La comparación con las tres ediciones previas de la encuesta no muestra señales de recuperación. En los últimos seis meses, el alquiler mediano nacional aumentó 12% (de $586.000 a $656.500), las mudanzas por motivos económicos crecieron del 13,4% al 20%, el porcentaje de hogares endeudados pasó del 71% al 72,9% y el pluriempleo avanzó del 43,1% al 47,4%. Además, quienes incorporaron una nueva actividad laboral aumentaron del 26,3% al 32,9%.

Como resultado, el índice de vulnerabilidad habitacional alcanzó su nivel más alto desde que se realiza el relevamiento: casi uno de cada tres hogares inquilinos presenta simultáneamente sobrecarga del alquiler, endeudamiento, mora y mudanzas por motivos económicos.